Comprar con GAP Real Estate
Compre en Costa Rica con la información correcta desde el primer día
Vea propiedades con precios reales, entienda cómo funciona el proceso y háblenos cuando esté listo para el siguiente paso.
El extranjero puede ser dueñoDe propiedad con título privado, sin necesidad de residencia
Registro NacionalLos derechos de propiedad quedan inscritos y son públicos
60 a 90 díasLo que suele tardar un cierre completo
Por qué Costa Rica
Un extranjero puede comprar propiedad con título privado sin ser residente. Las concesiones en zona marítimo terrestre son otra cosa: tienen un régimen legal distinto y restricciones a la participación extranjera. Antes de comprometerse con cualquier propiedad costera, haga que un abogado verifique el título, el régimen que aplica y las restricciones.
La mayor parte del mercado cotiza en dólares y las operaciones normalmente se cierran en dólares. El Registro Nacional inscribe los derechos de propiedad, de modo que la titularidad queda documentada y es consultable.
Qué aporta GAP Real Estate
Propiedades publicadas con fotografías reales y precios a la vista. Información directa sobre lo que representamos. Y cuando una propiedad calza con su situación, le explicamos cuáles son los siguientes pasos correctos, incluido cuándo y cómo contratar a un abogado y qué debida diligencia hace falta.
Qué se puede comprar
Casas y villasCasas unifamiliares, villas de lujo y residencias de ladera en el Valle Central y en las costas. Casi todas con título inscrito y propiedad clara.
Condominios y townhousesDesarrollos cerrados con áreas comunes. Título de propiedad horizontal con las áreas comunes inscritas.
Terrenos y lotesLotes residenciales, terreno agrícola y fincas para desarrollo. Verificar zonificación y disponibilidad de agua y servicios es indispensable antes de ofertar.
Propiedad que genera ingresosAlquileres vacacionales, hoteles boutique y locales comerciales con historial documentado. Verifique los permisos de operación antes de comprar.
FincasCafé, piña, ganado y fincas de uso mixto. Los derechos de agua y los caminos de acceso son los puntos críticos.
Zona marítimo terrestreLa propiedad costera puede estar bajo régimen de concesión o tener título privado válido por excepción. Una concesión no equivale a un título. Que un abogado lo revise caso por caso.
Dónde está buscando la gente
Escazú y Santa AnaLos suburbios más cotizados del Valle Central. Buena infraestructura, colegios internacionales, comercio y hospitales. Mucha demanda de familias extranjeras y jubilados, y el precio lo refleja.
AtenasCon fama por su clima. Pueblo tranquilo al oeste de San José, popular entre jubilados, con más terreno por dólar que el Valle Central urbano.
GuanacasteTamarindo, Nosara, Playa Flamingo y la Península Papagayo. Pacífico seco, fuerte demanda de alquiler vacacional y aeropuerto internacional en Liberia.
Pacífico CentralDe Jacó a Quepos y Manuel Antonio. A hora y media de San José todo el año, con un mercado de alquiler vacacional ya establecido.
Pacífico SurDominical y Uvita, la zona de la Cola de la Ballena. Selva contra mar, en pleno desarrollo y todavía más accesible que el norte.
La Fortuna y ArenalVolcán, aguas termales y lago. Turismo todo el año, clima más fresco y un interés residencial que va en aumento.
Cómo funciona una compra en Costa Rica
1. Defina la búsquedaZona, tipo de propiedad, presupuesto y plazos antes de salir a ver. Cómo piensa usar la propiedad — vivir, alquilar, jubilarse — cambia por completo qué zonas tienen sentido.
2. Vea y visiteLas fotos casi nunca muestran el drenaje, el ruido, el estado del camino de acceso ni qué hay en el terreno vecino. Visite antes de tomar cualquier decisión seria.
3. Contrate a un abogado costarricenseAntes de ofertar. Un abogado independiente revisa el Registro Nacional, confirma que el título esté limpio y busca gravámenes, servidumbres y anotaciones. Pida la cotización de honorarios por escrito antes de que empiece.
4. Oferta y negociaciónLa oferta se hace con una opción de compraventa por escrito y un depósito en custodia mientras corre la debida diligencia. El documento fija precio, depósito, plazo de revisión, condiciones y fecha de cierre.
5. Debida diligenciaNormalmente de 30 a 45 días. Su abogado revisa historial registral, plano catastrado, impuestos municipales, derechos de agua (ASADA o AyA), permisos de construcción si aplican, situación del condominio y linderos. Lo que aparezca le permite renegociar o retirarse.
6. Cierre y traspasoEl cierre lo hace un notario público. Se firma la escritura de compraventa y se inscribe en el Registro Nacional; la propiedad se traspasa formalmente con la inscripción. De oferta aceptada a título inscrito suelen pasar de 60 a 90 días.
Qué se paga al cierre
Pida siempre el desglose por escrito. Son partidas separadas y conviene no asumir que un solo cobro las incluye todas:
- Impuesto de traspaso. Se paga al Estado sobre el precio declarado o el valor fiscal, el que sea mayor.
- Honorarios notariales y gastos de inscripción. Honorarios profesionales, impuestos aplicables, derechos de registro y timbres.
- Debida diligencia del abogado. Estudio registral, revisión de gravámenes y criterio legal antes del cierre. Es aparte del notariado, y vale cada colón: contrate a su propio abogado, no al del vendedor.
- Plano y otros gastos. Plano catastrado actualizado, custodia de fondos si se usa, y certificación municipal de impuestos.
Pídale a su abogado un estimado escrito del total antes de firmar nada.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero no residente puede ser dueño?
- Sí, de propiedad con título privado y sin necesidad de residencia. La propiedad se inscribe a su nombre o al de una sociedad en el Registro Nacional. Las concesiones en zona marítimo terrestre son caso aparte y requieren revisión legal.
¿Conviene comprar por medio de una sociedad anónima?
- Muchos compradores lo hacen: facilita una reventa o un traspaso posterior y da cierta protección. También implica obligaciones anuales de impuestos y cumplimiento. No hay una sola respuesta correcta; conérselo con su abogado.
¿Qué es la zona marítimo terrestre?
- Un régimen que distingue una zona pública de una zona restringida donde se otorgan concesiones. Una concesión no equivale a título privado y tiene límites a la participación extranjera. Que un abogado verifique el caso concreto.
¿Cuánto tarda el proceso?
- De oferta aceptada a título inscrito, la mayoría se cierra entre 60 y 90 días. La debida diligencia se lleva de 30 a 45, y la inscripción después de firmar, de dos a cuatro semanas.
¿Hay financiamiento?
- GAP Equity Loans considera préstamos con garantía hipotecaria desde US$50.000 para solicitantes de cualquier nacionalidad, vivan donde vivan. No se exige residencia, tampoco para financiar una compra. Cada caso requiere revisión de la propiedad y los documentos.
¿Cuánto es el impuesto anual?
- El impuesto sobre bienes inmuebles se paga cada año a la municipalidad. Pregúntele a la municipalidad o a su abogado el monto vigente de esa propiedad en concreto.
¿Empezamos?
Vea las propiedades publicadas, con fotos reales y precios a la vista, o cuéntenos qué anda buscando.
Esta página es información general y no constituye asesoría legal ni fiscal. Verifique siempre título, régimen, permisos y costos con un abogado costarricense independiente antes de comprometerse.
