Liste su propiedad en Papagayo gratis. No paga nada hasta que se venda.
Sin cuota de listado. Sin cuota de mercadeo. Nada mensual. Y es un listado abierto, así que puede listar con nosotros y con todos los agentes que quiera al mismo tiempo — a quien traiga al comprador es a quien le pagan.
Papagayo es la parte alta del mercado costarricense y no se comporta como el resto. Los resorts marcan el tono, el aeropuerto de Liberia queda como a media hora, y buena parte de la península se maneja con un estándar que el comprador paga tanto como paga la casa.
También es el único tramo de esta costa donde la primera pregunta no es sobre la casa. Es sobre qué es exactamente lo que usted tiene.
Dónde tomamos listados: Península Papagayo, Playa Panamá, Playa Hermosa, Nacascolo y bahía Culebra.
Qué se vende aquí: Residencias y villas de resort, condominios con vista al mar, casas en comunidades cerradas de Playa Hermosa y Playa Panamá, y lotes con vista sobre el golfo.
Compradores norteamericanos de alto nivel, muchos de los cuales se quedaron primero en uno de los resorts y decidieron que querían volver todos los años. Están acostumbrados a que les vendan bien, y un anuncio flojo lo leen como señal de alerta, no como oportunidad.
La primera pregunta es el título. Una parte importante de esta zona es terreno en concesión y no propiedad titulada común, y las condiciones no son lo mismo. El vendedor que puede decir con claridad cuál de las dos tiene, y bajo qué condiciones, se toma en serio de inmediato. El que se queda en vaguedades pierde al comprador con el abogado.
Después: las cuotas del resort o de la asociación y qué incluyen, si la propiedad puede entrar en un programa de alquiler, qué restricciones hay para hacer cambios o reconstruir, y cómo se cuida todo cuando el dueño no está en el país.
Una propiedad en concesión puede ser perfectamente buena para comprar y perfectamente buena para tener. Lo que no aguanta es que se describa a la ligera. Consiga las condiciones, el plazo que queda y los términos por escrito antes de que salga el anuncio.
- Liste con todos los agentes que quiera, y véndala usted mismo si encuentra al comprador
- Cada agente tiene que producir un comprador de verdad para ganar algo
- Retírese cuando quiera — nada lo ata a nosotros
- Más agentes mostrándola significa que más gente la ve
- Una sola agencia lo tiene por un plazo fijo, a menudo seis meses o un año
- Cobran la comisión aunque el comprador lo traiga otro, o usted mismo
- Después de las primeras llamadas, muchos exclusivos simplemente se quedan ahí
- Si la agencia pierde el interés, a usted le toca esperar a que venza el contrato
Con un exclusivo nuestro pago queda protegido el día que se firma. Con un listado abierto no queda protegido del todo. Por eso justamente lo preferimos.
Dos cosas, y ninguna es difícil. Mantenga el mismo precio en todas partes — nada mata una venta más rápido que un comprador encontrando su casa a tres precios en tres sitios web. Y avísele a todos los agentes cuando algo cambie: un ajuste de precio, un techo nuevo, un inquilino que se va, una oferta en negociación.
Mande la dirección, el precio que quiere y las fotos que tenga en el teléfono. Con eso basta para decirle si podemos ayudarle y qué haríamos con la propiedad. No hay contrato que firmar ni nada que pagar.
