Hablé con nosotros antes de empezar
Arquitectos, ingenieros civiles, topógrafos, abogados de construcción, constructores y supervisores de obra: ya trabajamos con la gente que usted necesita y podemos armar el equipo completo alrededor de su proyecto. Ya sea que compre el terreno con nosotros o que ya tenga su lote, la conversación es gratis y la llamada más temprana es la que más vale.
Casi todos los errores caros que vemos en Costa Rica se cometieron antes de que alguien echara concreto. Un lote comprado sin revisar si el agua se puede conectar legalmente. Un diseño hecho antes de que nadie mirara los retiros. Un presupuesto armado sobre un número que alguien estimó tomando café. Un constructor contratado de palabra, sin nada por escrito.
Ninguno de esos es difícil de evitar. Lo difícil es arreglarlos después. Si habla con nosotros cuando la idea todavía está en papel, le podemos decir qué permite realmente el terreno, quién tiene que participar, cuánto cuesta más o menos y en qué orden hay que hacer las cosas.
Esa conversación no le cuesta nada y no lo compromete a nada.
- Arma el equipo de profesionales alrededor de su proyecto y se los presenta
- Revisa el terreno antes de que usted se comprometa: título, acceso, agua, zonificación y retiros
- Le ayuda a comparar cotizaciones sobre el mismo alcance
- Vigila la obra mientras usted está fuera del país
- Empuja el papeleo por los permisos y el registro
- Gestiona el financiamiento cuando lo necesita
- No somos el constructor. Su contrato de obra es directamente con él.
- No firmamos planos. Solo el profesional responsable puede hacerlo.
- No manejamos su dinero de construcción.
- No le damos un precio antes de que alguien haya visto el terreno.
Estamos de su lado de la mesa, no del lado del constructor. Para eso sirve tenernos ahí.
En Costa Rica la obra no es algo que usted pueda organizar por su cuenta. Según la Ley Orgánica del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA), toda obra o servicio de ingeniería o arquitectura, pública o privada, debe ser proyectada, calculada, supervisada y dirigida en todas sus etapas bajo la responsabilidad de un miembro del Colegio Federado.
Todo plano de construcción debe llevar el sello del CFIA y el número de registro del profesional responsable para que las oficinas públicas siquiera lo tramiten. Y ninguna municipalidad ni institución del Estado admite planos que no hayan pasado por ahí.
En palabras simples: sin profesional registrado no hay sello, sin sello no hay permiso, y sin permiso no hay casa legal.
Todo arquitecto e ingeniero que llevamos a un proyecto está registrado ante el CFIA. No es una preferencia, es la ley, y es lo primero que revisamos antes de que alguien empiece.
Fuente: Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos, Ley Orgánica, artículos 12, 54 y 57.
Esto es justo lo que nadie menciona hasta que el proyecto ya está trabado. También es la razón por la que la cotización más barata termina siendo, tantas veces, la más cara.
No vamos a publicar una lista de empresas, pero esto es quién tiene que participar en una obra de cualquier tamaño, y a quién podemos traer. Los arquitectos e ingenieros están registrados ante el CFIA, porque de otro modo nada de lo que firmen tendría validez:
Aquí ayuda que no seamos solo una empresa de bienes raíces. Con GAP Equity Loans gestionamos financiamiento con garantía hipotecaria desde US$50.000 hasta cerca de US$1 millón, que es el rango donde cae la mayoría de las casas. Por encima de eso, GAP gestiona financiamiento de proyectos desde US$1.000.000 hasta US$100.000.000 y más, para desarrollos, hoteles y proyectos comerciales.
Así el terreno, la obra y el dinero salen de la misma conversación, en vez de tres conversaciones separadas que no calzan entre sí.
Jonathan tiene más de veinte años en bienes raíces en Costa Rica y lleva la parte de la propiedad. Si todavía no ha comprado el terreno, él es quien lo busca y, tan importante como eso, quien le dice cuando ese lote del que se enamoró va a dar problemas a la hora de construir.
Acceso, agua, linderos, retiros y qué tiene derecho a levantar el vecino al lado: todo eso se revisa antes de que usted se comprometa, no después.
No hace falta que nos lo haya comprado a nosotros. Si ya tiene terreno en Costa Rica y está tratando de averiguar si puede construir ahí, cuánto costaría o simplemente en quién confiar, es la misma conversación. Mucha gente llega con un plano en la mano y un montón de consejos contradictorios.
- Dónde está el terreno: un enlace de Google Maps o un pin de WhatsApp basta
- El plano catastrado si lo tiene, o el número de finca
- Qué quiere construir, aunque sea a grandes rasgos: tamaño, cuartos, una o dos plantas
- El rango de presupuesto que tiene en mente
- Para cuándo le gustaría estar viviendo ahí
Si todavía no tiene la mitad de eso, mande lo que tenga. La gracia de hablar temprano es precisamente que uno no debería necesitar las respuestas antes de hacer las preguntas.
Glenn Tellier, fundador de Grupo GAP, atiende estos casos personalmente.
GAP coordina y presenta profesionales independientes. El diseño, la ingeniería y la construcción los ejecuta y certifica el profesional responsable bajo su propio registro, y los contratos de obra se acuerdan directamente entre el propietario y el constructor.