Financiamiento GAP

Financiamiento privado con garantía sobre propiedad en Costa Rica

Cuando el banco no es una opción, GAP Equity Loans ofrece préstamos puente y préstamos sobre el capital de la propiedad, respaldados por bienes inmuebles en Costa Rica. Desde US$50.000, con cierre dentro de 10 días hábiles una vez que el expediente está completo.

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Desde US$50.000Cualquier nacionalidad, viva donde viva
Sin score crediticioNo lo pedimos ni lo consultamos
10 días hábilesCon el expediente completo y la revisión lista
Por qué financiamiento privado en Costa Rica

Cada banco pone sus propios requisitos, y eso vuelve el crédito bancario difícil para quien acaba de llegar. La elegibilidad, la documentación y los tiempos de aprobación cambian de una institución a otra.

El prestamista privado trabaja sobre el valor de la propiedad: el préstamo se garantiza con el inmueble en Costa Rica y la decisión se toma mirando la propiedad y la estrategia de salida, no un historial crediticio extranjero. GAP atiende a residentes y no residentes, sin score crediticio, con revisión individual de la propiedad y de la solicitud.

Para quién funciona
  • Compradores que necesitan cerrar rápido antes de que les entre el efectivo
  • Dueños que quieren sacar capital de su propiedad para remodelar o invertir
  • Quien necesita un puente mientras arma un financiamiento de largo plazo
  • Inversionistas que buscan apalancamiento sobre una propiedad que genera ingresos
  • Dueños que necesitan fondos para una oportunidad de negocio ligada a la propiedad

Casa en Costa Rica que respalda un préstamo con garantía hipotecaria

Tipos de financiamiento
Préstamo puente de compraDesde US$50.000. Corto plazo, garantizado con la propiedad que se está comprando. Para quien ya tiene el dinero en camino pero necesita cerrar ahora. Plazos de 6 a 36 meses, pagos solo de intereses disponibles, hasta un 50% del valor que determina GAP.
Préstamo sobre el capitalDesde US$50.000. Contra el capital de una propiedad que ya es suya en Costa Rica, para remodelar, invertir o cualquier otro destino. Plazos de 6 a 36 meses, primer grado hipotecario, pagos mensuales de intereses. La propiedad debe tener título limpio.
Construcción y mejorasDesde US$50.000. Agregar un cuarto, una piscina, paneles solares o una unidad que genere ingresos. El valor mejorado respalda el préstamo. Plazos de 6 a 36 meses, con desembolsos por etapas para obra.

¿Proyecto de US$1 millón o más? Es un programa aparte: capital institucional de largo plazo, con desembolsos por etapas, de US$1.000.000 a US$100.000.000 y más. Nada de las tasas ni los plazos de esta página aplica a ese programa. Ver financiamiento de proyectos →

Cómo funciona el proceso
1. Consulta inicialMande la dirección de la propiedad, el monto que necesita y para qué son los fondos. GAP arranca con una revisión inicial. Sin score crediticio: la revisión se centra en la propiedad y en la solicitud.
2. ValoraciónGAP determina el valor que se usa para calcular la relación préstamo-valor, con la revisión y aceptación del prestamista. El estimado del solicitante no define el monto aprobado. Cualquier resultado de una calculadora es solo ilustrativo hasta que GAP y el prestamista terminen su análisis.
3. Revisión registral y legalEl abogado de GAP verifica que el título esté limpio, revisa gravámenes y anotaciones en el Registro Nacional y confirma que la propiedad está en condición de servir como garantía.
4. Carta de términosGAP emite un term sheet formal con el monto, la tasa, el plazo, el calendario de pagos y las condiciones de cierre. Ambas partes lo revisan y lo aceptan antes de avanzar.
5. Cierre y desembolsoLa hipoteca se inscribe en el Registro Nacional contra el título de la propiedad y los fondos se desembolsan una vez inscrita. Con el expediente completo, un préstamo calificado cierra dentro de 10 días hábiles. Documentos faltantes o revisiones adicionales alargan el plazo.

Propietario revisando planos y presupuesto de una remodelación en Costa Rica

Lo que conviene tener claro
Siempre primer grado

  • GAP nunca gestiona préstamos en segundo grado. Cualquier hipoteca existente debe cancelarse antes del cierre o en el cierre.

Pago anticipado

  • Tiene penalidad. El monto y las condiciones varían según el prestamista y se le explican al revisar los términos propuestos.

Cuánto recibe realmente

  • El prestatario paga los gastos del préstamo, que se deducen del desembolso al cierre. El desglose muestra el monto, los gastos, la cancelación de hipotecas previas y el neto. Pida sus cifras exactas antes de comprometerse.
¿Hay que ser residente?

  • No. GAP acepta solicitantes de cualquier nacionalidad, vivan donde vivan, tanto para financiar una compra como para préstamos sobre propiedad que ya es suya.

¿Qué sirve de garantía?

  • Propiedad residencial inscrita — casas, condominios, lotes — y propiedad comercial inscrita. Concesiones en zona marítimo terrestre y terreno agrícola con situación legal compleja se analizan caso por caso. El título debe estar limpio.

¿Hasta cuánto del valor?

  • GAP prefiere solicitudes del 30% del valor o menos. Un 40% es más favorable que llegar al máximo de 50%. Menos apalancamiento normalmente mejora las condiciones. Sobre US$1 millón se pide más documentación.
¿Y si no puedo pagar al vencimiento?

GAP trabaja con el prestatario para extender o reestructurar cuando hay una ruta creíble de pago. Si no se logra resolver, la hipoteca le permite al prestamista iniciar un proceso de ejecución judicial conforme a la ley costarricense. No es el desenlace que GAP busca y se trata como último recurso, agotadas las demás opciones.

¿Hablamos de su caso?

Sea para cubrir una compra, sacar capital o financiar una remodelación, empiece con una conversación. GAP le dice rápido si su situación califica.

Vista de Atenas y sus colinas verdes en el Valle Central de Costa Rica

GAP Equity Loansinfo@gap.crWhatsApp +506 4001 6413
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Información general. Cada préstamo queda sujeto a revisión de la propiedad, documentación y aprobación individual.