¿Tiene una propiedad? Ayúdenos a venderla.
Publique sus propiedades en gaprealestate.com sin costo. Las redactamos bien, en español y en inglés, las ponemos frente a nuestros compradores, y si uno de ellos la toma, GAP se queda con medio punto porcentual del precio de venta por la publicidad y el mercadeo, y el resto de la comisión se reparte por partes iguales entre los dos. Su cliente sigue siendo suyo. Nada es exclusivo.
En Costa Rica no existe un MLS de verdad. Cada agente está sentado sobre su propio inventario, mostrándoselo a sus propios compradores, esperando que pase el indicado. Juntar las propiedades es lo único que arregla eso, y alguien tiene que dar el primer paso.
Lo que le aportamos a su propiedad son compradores: gaprealestate.com, nuestra propia audiencia — incluido un grupo de comunidad costarricense de más de 170.000 personas — y la gente que ya habla con nosotros cada semana sobre comprar aquí.
Y la parte que la mayoría de agentes subestima: podemos financiar al comprador.
Con GAP Equity Loans gestionamos financiamiento con garantía hipotecaria desde US$50.000 hasta cerca de US$1 millón, y financiamiento de proyectos desde US$1.000.000 hasta US$100.000.000 para operaciones mayores. Sin score crediticio, sin verificación de ingresos, cualquier nacionalidad.
Es decir: un comprador al que le encanta su propiedad pero que no logra mover a un banco costarricense ya no es automáticamente un cliente perdido. Solo eso ha salvado negocios que ya se daban por muertos.
La comisión en Costa Rica no está regulada y no es igual en todo el país. El Valle Central suele ser más baja que la costa; los terrenos, las fincas y las ventas pequeñas suelen ser más altas. El total se acuerda con el dueño para cada propiedad.
Sea cual sea ese total, la cuenta es la misma: primero sale el medio punto de GAP y todo lo que queda se divide por partes iguales.
| Comisión acordada con el dueño | GAP, publicidad y mercadeo | Cada agente |
|---|---|---|
| 5% | 0,5% | 2,25% |
| 6% | 0,5% | 2,75% |
| 8% | 0,5% | 3,75% |
| 10% | 0,5% | 4,75% |
Por qué varía el total: el Valle Central es rápido y barato de trabajar, la costa y la montaña no; un condominio es una venta sencilla y una finca no; y una venta pequeña da casi el mismo trabajo que una grande. La explicación completa, con las tarifas habituales, está aquí →
Solo a manera de ejemplo. Estas no son las tarifas de GAP: la comisión de su propiedad es la que usted acordó con el dueño. Va a ver las cifras exactas por escrito para esa propiedad antes de mostrarla.
Poco, y nada que usted no tenga ya a mano:
- Que el dueño sepa que la propiedad se está promocionando y haya aceptado el precio
- Fotos que se puedan usar y la ubicación; un pin basta
- Que nos avise cuando algo cambie: un ajuste de precio, una oferta, o que ya se vendió
- El mismo precio en todas partes, para que un comprador no la encuentre con tres números distintos
Ese último punto es el único en el que somos estrictos. Una propiedad publicada en nuestro sitio que se vendió hace dos meses le cuesta credibilidad a usted tanto como a nosotros.
Antes de publicar cualquier cosa necesitamos saber que la propiedad es realmente suya para promocionar.
No una que le pasó otro agente. No una que vio pasar en un grupo de WhatsApp. No una que espera conseguir. Mande el número de finca y confirme que el dueño aceptó tanto el precio como que se promocione.
No es por ponernos difíciles. La misma casa apareciendo tres veces en nuestro sitio, con tres precios y de tres agentes, nos hace ver a todos como aficionados, y es la forma más rápida de perder para siempre la confianza de un dueño. No aceptamos sublistados.
Le pedimos únicamente lo que la propiedad realmente necesita. Si tiene una propiedad y el dueño quiere venderla, con eso empezamos a conversar.
Tampoco le vamos a pasar por encima. No nos interesa quitarle su cliente. Nos interesa tener suficiente propiedad buena en un solo sitio web como para que los compradores dejen de buscar en otro lado.
Muchos agentes ya comparten propiedades en el grupo de WhatsApp MLS Live in Costa Rica. Si usted está ahí, simplemente mande la propiedad al grupo o directo a Glenn: no hay nada más que registrar. Si no está y quiere entrar, avísenos y lo agregamos.
Escoja la propiedad que ya está cansado de ver y mandénosla. Si podemos moverla, se va a dar cuenta rápido. Glenn Tellier atiende esto personalmente.
La comisión total se acuerda con el dueño para cada propiedad. GAP retiene un 0,5% del precio de venta por publicidad y mercadeo, y la comisión restante se divide por partes iguales entre el agente de la propiedad y el agente que vende. Los términos se confirman por escrito antes de cualquier visita. GAP trabaja únicamente con listados abiertos y no pide exclusividad sobre las propiedades en alianza.