Hotel Boutique El Sueño Tropical — Playa Carrillo, Guanacaste

Hotel boutique de 12 habitaciones sobre 8.271 m² de terreno, entre la montaña y el Pacífico, a 2,5 km de Playa Carrillo — una de las playas de arena blanca más tranquilas de Guanacaste — y a 7 km del pueblo surfista de Sámara. Remodelado y reposicionado en 2022, operando desde entonces, libre de deudas desde que se canceló la hipoteca en febrero de 2025 y con título limpio.

Es un hotel terminado y funcionando, no un proyecto. Seis edificios sobre 8.271 m² — unas 0,83 hectáreas en tres lotes registrados, uno de ellos todavía sin desarrollar al otro lado de la propiedad. Esa cifra es el terreno después de que el lote de 519 m² de los apartamentos se segregó con título propio en 2024, y sale de los planos catastrados, no de un estimado. Pídanos los números de plano y de finca. Todo funciona con pozo propio, y la bomba y el filtrado de la piscina se cambiaron nuevos en 2026.

Doce unidades: cuatro estándar, cuatro estándar plus, tres deluxe y un apartamento estudio con cocina. Todas con baño privado, televisor inteligente, wifi de alta velocidad, refrigeradora pequeña y aire acondicionado. Son 23 huéspedes a una persona por cama, y hasta 37 en ocupación doble.

En el mismo terreno hay cuatro apartamentos de dos habitaciones en derecho, cada uno con cocina completa y sala. Esos cuatro apartamentos no forman parte de la venta: están en título separado, fuera del plano de esta propiedad, y pertenecen a otros cuatro dueños que los usan una o dos veces al año. El hotel los administra y los alquila, y cobra comisión y cuotas comunes por ellos, de modo que cuando llega un grupo grande hay habitaciones adicionales que vender. Contando esas unidades, el sitio aloja entre 35 y 53 personas.

• Piscina grande y piscina separada para niños
• Restaurante, bar, pista de baile y salón de eventos — construidos, equipados y con permisos
• Cocina exterior techada y área de parrilla
• Recepción, tienda de regalos, lavandería, dos parqueos y un contenedor de almacenamiento de 20 pies
• Jardines maduros, pozo propio, título limpio y sin deudas

La entrega es llave en mano: mobiliario y equipo hasta el inventario habitación por habitación, el sitio web, la marca y las redes sociales, el channel manager y las cuentas de reservas (Booking.com, Expedia, Airbnb, Agoda, Hotels.com, Kayak, Trip.com y Google Hotels), los proveedores, los permisos transferibles y los contactos del contador y del abogado del vendedor. El equipo — administrador, anfitrión en sitio, ama de llaves, cocinero, jardinero y mantenimiento — está dispuesto a quedarse durante la transición.

La propiedad está en una sociedad costarricense, así que la venta puede hacerse como traspaso de la sociedad o como compra directa del inmueble. Eso, y exactamente qué se incluye, es negociable entre comprador y vendedor. El título está limpio y libre de gravámenes, y el historial registral queda disponible para el debido proceso de compra.

Reabrir el restaurante. La cocina, el bar, la pista de baile y los permisos ya están; el restaurante se cerró simplemente para bajar gastos en temporada baja. Los grupos, las bodas y los retiros son el negocio de mayor valor del hotel y se arman alrededor de un restaurante y un bar funcionando, así que volver a abrirlo es el primer movimiento obvio: una decisión, no una obra.

Aprovechar el negocio de grupos. La distribución — restaurante, bar, pista de baile, dos piscinas, tienda y, con las unidades en derecho, hasta 16 unidades para dormir en un solo sitio — sirve para bodas, reuniones familiares, retiros de yoga y bienestar, grupos corporativos y rodajes. El hotel alojó a un equipo de filmación durante un mes entero, dos años seguidos.

Ver el terreno y los derechos. Aquí ya se vendieron cuatro derechos de dos habitaciones, y los edificios restantes más el lote sin desarrollar dejan espacio para crear más unidades o para desarrollar o vender parte del terreno. Todo eso depende de aprobaciones municipales, legales, arquitectónicas y ambientales, así que tómelo como un camino por investigar con sus propios profesionales, no como una promesa.

Imagen satelital © Google

El hotel se asienta sobre tres lotes registrados — 6.697 m², 1.088 m² y 1.006 m², es decir 8.271 m² en conjunto. Un lote aparte de 519 m² alberga los cuatro apartamentos en derecho; se segregó a título propio en 2024 y no forma parte de la venta. El contorno de la imagen lo marcó el propietario para mostrar cómo se ubica la finca en el terreno — los planos catastrados registrados son los que definen los linderos, y se los enviamos a quien lo solicite.

Áreas de construcción según el propietario:

• Restaurante — 340 m²
• Área de apartamentos estudio — 153 m²
• Bloque standard #1 — 126 m²
• Bloque standard #2 — 126 m²
• Área de BBQ — 91 m²
• Lavandería — 65 m²
• Baños de piscina y cuarto de bomba — 12 m²

Son 913 m² de construcción sobre el terreno que se vende. Los cuatro apartamentos en derecho suman otros 300 m², pero están en el lote aparte de 519 m², pertenecen a sus propios dueños y no forman parte de la venta.

Playa Carrillo es la playa que la gente se imagina cuando piensa en Costa Rica: una media luna larga de arena clara bajo las palmas, sin construcciones sobre la arena y casi sin gente fuera de la temporada alta. Aparece con frecuencia entre las mejores playas del país y está a 2,5 km de la entrada del hotel.

Sámara, a siete kilómetros por la costa, es donde los huéspedes van por clases de surf, restaurantes y vida nocturna. Alrededor hay pesca deportiva, cabalgatas, kayak en los manglares, canopy y el refugio de Camaronal donde desovan las tortugas. El aeropuerto internacional de Liberia queda a unos noventa minutos y el bus local para frente al hotel.

Para un dueño-operador que quiere vivir en la playa y manejar un hotel pequeño; para un grupo hotelero que suma una propiedad en Guanacaste; o para un inversionista que quiere un negocio en marcha con la remodelación, los permisos y la distribución ya resueltos. Los dueños regresan a Canadá por razones familiares de salud: la venta no tiene que ver con el desempeño del negocio.

Los datos los aporta la propietaria y se consideran correctos, pero GAP no garantiza estado, configuración, permisos, medidas ni situación legal, y nada de lo aquí publicado constituye una oferta de crédito ni asesoría financiera. Confirme todo con su abogado antes de comprometerse. Read this listing in English.