Liste su propiedad en Cahuita gratis. No paga nada hasta que se venda.
Sin cuota de listado. Sin cuota de mercadeo. Nada mensual. Y es un listado abierto, así que puede listar con nosotros y con todos los agentes que quiera al mismo tiempo — a quien traiga al comprador es a quien le pagan.
Cahuita es el extremo tranquilo de la costa caribeña, y quien compra aquí compra esa tranquilidad a propósito. Un parque nacional con arrecife vivo en un extremo del pueblo, arena negra en Playa Negra, y una cultura afrocaribeña que nunca ha tenido mucho interés en convertirse en una hilera de resorts.
Ese es el atractivo y también es el mercado. Los precios son más bajos que en el Pacífico, el grupo de compradores es más pequeño y más específico, y una propiedad puede tardar más en venderse. Nada de eso es problema si el precio está bien desde el inicio. Sí es un problema serio si no lo está.
Dónde tomamos listados: El pueblo de Cahuita, Playa Negra, Playa Blanca, Hone Creek, Comadre y las fincas tierra adentro.
Qué se vende aquí: Casas de madera al estilo caribeño, lotes en la selva, pequeños lodges y cabinas, terreno cerca de la playa, y fincas hacia Hone Creek.
Los compradores aquí son sobre todo europeos y norteamericanos, y buena parte llega conociendo ya el pueblo porque lleva años vacacionando aquí. Muchos compran algo para operar — unas cabinas, un pequeño lodge, un restaurante — y no solo una casa.
Las preguntas prácticas van primero. De dónde viene el agua y si la ASADA da la carta. Qué tan confiable es la electricidad. Cómo se pone el camino de acceso en lo más fuerte del invierno y si la propiedad drena. Qué tan lejos queda el hospital en Limón y cuánto se hace de verdad a San José.
Después las legales, que aquí pesan más que en casi cualquier lado. Si el terreno está bien titulado, si alguna parte está en la zona marítimo terrestre, y si los linderos en el campo calzan con el plano. El comprador de esta costa ha oído las historias y revisa.
Si la propiedad está cerca del parque nacional, prepárese para preguntas sobre qué restringe. Mejor que salga de nosotros al inicio y no de un abogado tres semanas después.
- Liste con todos los agentes que quiera, y véndala usted mismo si encuentra al comprador
- Cada agente tiene que producir un comprador de verdad para ganar algo
- Retírese cuando quiera — nada lo ata a nosotros
- Más agentes mostrándola significa que más gente la ve
- Una sola agencia lo tiene por un plazo fijo, a menudo seis meses o un año
- Cobran la comisión aunque el comprador lo traiga otro, o usted mismo
- Después de las primeras llamadas, muchos exclusivos simplemente se quedan ahí
- Si la agencia pierde el interés, a usted le toca esperar a que venza el contrato
Con un exclusivo nuestro pago queda protegido el día que se firma. Con un listado abierto no queda protegido del todo. Por eso justamente lo preferimos.
Dos cosas, y ninguna es difícil. Mantenga el mismo precio en todas partes, y avísele a todos los agentes cuando algo cambie: un ajuste de precio, un techo nuevo, un inquilino que se va, una oferta en negociación.
Mande la dirección, el precio que quiere y las fotos que tenga en el teléfono. Con eso basta para decirle si podemos ayudarle. No hay contrato que firmar ni nada que pagar.
