Venda su propiedad a compradores serios
Datos exactos, fotografías reales de la propiedad y una presentación clara frente a gente que de verdad está buscando. Ahí empieza una venta que funciona en Costa Rica.
GAP publica propiedades con datos exactos y precios honestos. Quien consulta en nuestra plataforma ya hizo su tarea y sabe qué busca, lo que significa menos visitas perdidas y consultas de gente en serio.
No inflamos el precio para quedarnos con la propiedad y después empujar al dueño a bajarlo. La conversación sobre el precio al inicio es la más importante de toda la relación, y la basamos en lo que se ha vendido de verdad en propiedades comparables, no en lo que al vendedor le gustaría obtener.
Cuéntenos lo básico — ubicación, tipo, tamaño, estado y el precio que tiene en mente — y le devolvemos una valoración franca de cómo debería posicionarse.
- Comisión. Normalmente la paga el vendedor al cierre, al porcentaje acordado. Por qué la comisión no es igual en todas las propiedades →
- Impuesto de traspaso. Legalmente le corresponde al vendedor, aunque a veces se negocia repartirlo o que lo asuma el comprador. Se calcula sobre el precio de venta o el valor fiscal, el que sea mayor.
- Honorarios notariales. Por preparar la escritura de traspaso y la inscripción. Pida el desglose por escrito. En Costa Rica es tradicional repartirlos por partes iguales entre comprador y vendedor.
- Ganancias de capital. Existe un impuesto sobre la ganancia de la venta, calculado sobre el precio menos el costo de adquisición documentado. Cómo aplica depende de cuándo y cómo adquirió la propiedad: consulte a un contador público o a un abogado tributario para su caso.
- Certificación registral vigente, con el número de folio real
- Plano catastrado inscrito y al día en Catastro
- Recibos de impuestos municipales al día
- Permisos de las mejoras que tenga inscritas
- Documentos del condominio, si aplica
- Contrato de agua, de ASADA o AyA
- Papelería de la concesión, si es zona marítimo terrestre
- Documentos de la sociedad si la propiedad está a nombre de una: acta de asamblea y personería jurídica
- Historial registral de al menos diez años, buscando gravámenes
- Si los linderos físicos coinciden con el plano inscrito
- Estado de los impuestos municipales
- Anotaciones sobre el título
- Permisos de construcción de cualquier obra
- Restricciones ambientales o zonas protegidas
- Situación legal del camino de acceso y las servidumbres
- Conexiones de servicios y sus documentos
- Varía muchísimo según zona, precio y estado. Una propiedad bien valorada en un mercado activo — Valle Central, Pacífico Norte — puede recibir ofertas en semanas. Una remota o sobrevalorada puede quedarse un año o más. Poner el precio correcto desde el inicio es el factor que más pesa.
¿Puedo vender sin estar en el país?
- Sí. Con un poder especial o generalisímo otorgado a un representante en Costa Rica. El poder debe ir notariado y apostillado en su país. Su abogado lo guía en el trámite.
- Hay dos caminos: traspasar el título de la sociedad al comprador, o vender las acciones de la sociedad. La venta de acciones a veces sale con menos gastos de cierre, pero obliga a una revisión a fondo del historial y los pasivos de la sociedad. Cada vía tiene implicaciones distintas: que su abogado le diga cuál conviene.
¿Tengo que estar en el cierre?
- No. Con un poder válido, su representante firma por usted. Muchos vendedores en el exterior completan la venta entera a distancia, apostillando los documentos en su país.
Mande los datos de su propiedad y el precio que tiene en mente. Le damos una valoración honesta, basada en el mercado, y le decimos cómo la trabajaríamos.
Información general, no asesoría legal ni fiscal. Verifique su situación con un abogado o contador costarricense antes de tomar decisiones.